Jaca

"Todo lo que merece la pena

merece la pena hacerse bien"

Cordelia Naismith (Lois Mc Master Buñol)

Carlos Serrano, alcalde de Jaca, viene a hablar con nosotros el 24 de Febrero.  En la que trató el tema que a todos nos preocupa , la VIVIENDA. 

Contextualizando (todo lo que viene a continuación es prácticamente literal, ya que nos permitió grabar su charla). 

Nos dio datos objetivos del número de habitantes de Jaca, actualmente  14.133 habitantes censados, y 16.000 viviendas. Por lo que podemos afirmar que en Jaca,  hay un gran número de inversores vascos, navarros, gatos (madrileños) y almendrones (zaragozanos), que han comparado viviendas buscándole obtener una buena rentabilidad. Por ejemplo, un inversor compra una vivienda (o cinco) y su plan es:  un piso de dos habitaciones y un baño, ala, alquiler de 800 euros.  Por menos de 600 euros no se encuentra una vivienda en Jaca. Supone que las empresas tienen problemas para encontrar trabajadores ya que nadie quiere venir a Jaca por el problema de la vivienda. A no ser que les pagues una millonada. ¿Quién cobrando 1.200 euros puede pagar un alquiler de 800 euros?. 

El ayuntamiento ha creado un equipo de trabajo centrado en el problema de la vivienda.  Constataron que ese inversor, viendo que es difícil alquilar por 800 euros, lo ponen como Vivienda de Uso Turístico (VUT en adelante).  En Aragón hace falta sacarse la licencia administrativa del gobierno de Aragón, de uso turístico . Además, en Jaca hay tal número de VUT que decidieron (el ayuntamiento) regularla porque reducía la oferta de alquiler para todo el año. En el 2023 modificaron las leyes urbanísticas l ocales, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Si quieres tener una VUT en Jaca, además de la licencia administrativa necesitas el permiso de la comunidad de vecinos. Las VUT provocan muchas molestias además de subir los precios del mercado. Somos una población que se ha convertido en destino de despedidas de soltero, fiestas, esquiadores, provocan ruidos... 

Vamos a las soluciones: 

1.- Regular las VUT para que haya menos. Y las que estén que no generen tantas molestias. Moratoria de 2 años que cumple en 2025. En Jaca todas las VUT que no tengan autorización de la comunidad de vecinos pasan a ser ilegales. Habrá inspecciones de la Policía, multas que pueden ir desde los 6.000 hasta los 30.000 euros. Las Comunidades de Vecinos en un 90% están denegando estos permisos.  A partir de 2025 el alcalde confía en que aumente la oferta de viviendas de alquiler.  Y tenga una repercusión sobre el precio. 

2.- Construir viviendas: el ayuntamiento se ha adherido al plan de vivienda del gobierno de Aragón. En torno al mes de Abril se construirán 18 viviendas de protección oficial. (llevábamos 10 años sin VPO).  Además el propio plan de vivienda local. Han comprado 5 viviendas en Badaguas y han adquirido un bloque en construcción al Banco Malo (SAREB) , otras 7 viviendas.  Buscarán que currantes o familias puedan instalarse en Jaca y dejar de vivir con sus padres hasta los 40.  Hay un reglamento de gestión de dichas viviendas,  regulado por Suelo y Vivienda de Aragón. Esta primera tacada será viviendas de alquiler asequibles.  15 años en alquiler con derecho preferente de compra. 

En Jaca, ya hay 15 viviendas municipales de alquiler social, pagan entre 50 a 120 euros. Colectivos desfavorecidos. Ocupadas (y lo seguirán estando).

El objetivo es que una vivienda de 2 habitaciones y un baño en un bloque sin piscina, ni garaje,  debería rondar los 350 euros. 

Además de un número elevado de segundas residencias,

Mucha demanda, (Jaca está aumentando su población), y además es muy turístico, lo cual provoca que suban los precios y una oferta. 

DEBATE POLÍTICO.

El pasado 8 de mayo (2025)  organizamos en el IES  un debate político centrado en la  política municipal, un bloque de contenido era la problemática de la vivienda en  Jaca. Vinieron representantes de 6 partidos políticos de los 7 que tienen representación en el ayuntamiento.  A continuación os presentamos lo que dijeron los distintos representantes de los partidos políticos y las conclusiones que hemos sacado de lo que dijeron.

Durante el debate, se expuso que vivir en los pueblos puede ser un gran desafío. La falta de transporte, la escasa conectividad digital y la limitada oferta de servicios públicos dificultan la vida diaria, especialmente para los jóvenes y las personas mayores, que tienen menos autonomía para desplazarse. También se remarcó que hay muy pocas viviendas disponibles, en parte debido a la negativa de algunos propietarios mayores a alquilar o rehabilitar sus inmuebles ya que muchos de ellos han nacido y vivido ahí y les da pena desprenderse de su hogar (muy comprensible)

Los participantes del debate explicaron que, desde hace unos nueve años, se han puesto en marcha planes para rehabilitar viviendas rurales. Sin embargo, su éxito depende de factores como la disponibilidad real de inmuebles, la voluntad de los propietarios y la movilidad de las personas interesadas en instalarse. Insistieron mucho en la necesidad de concienciar a la población para que no dejen las viviendas vacías.

Uno de los puntos centrales fue el problema del transporte y la accesibilidad. Aunque se han perdido algunos servicios, se propusieron soluciones inspiradas en modelos europeos, como el francés, para mantener y mejorar la movilidad en estas zonas. Por ejemplo, la representante de VOX Jaca ( Marta Moreno) propuso un autobús de linea que tuviera rutas predeterminadas entre Jaca y los pueblos cercanos.

Otro tema importante fue la necesidad de asegurar el relevo generacional en actividades tradicionales como la agricultura y la ganadería. Se destacó que estas profesiones han sostenido históricamente la vida en los pueblos, y que actualmente sufren trabas burocráticas que dificultan su continuidad.

También se analizaron propuestas para mejorar la situación habitacional, como los incentivos fiscales, ayudas a la rehabilitación de viviendas, y el uso de suelo público para construir viviendas de protección oficial o crear cooperativas de vivienda. Por ejemplo, el Partido Aragonés Regionalista (PAR) presentó una iniciativa para transformar edificios vacíos en hogares disponibles para el alquiler.

El debate se centró especialmente en la situación de Jaca, donde se indicó que los precios de alquiler son muy altos: un piso de una habitación cuesta unos 628 €, el de dos habitaciones 889 €, y el de tres habitaciones supera los 1.000 €, lo que representa más de la mitad del salario mínimo interprofesional. Por eso, se planteó que Jaca sea declarado “municipio tensionado”, lo que permitiría aplicar medidas de control de precios y beneficios fiscales. Se mencionaron experiencias similares en lugares como Barcelona o Navarra, donde se han logrado resultados positivos.

No obstante, también se reflejó la existencia de posiciones enfrentadas. Algunos grupos criticaron la falta de acción del anterior equipo de gobierno, mientras que otros defendieron su gestión. Se habló del rechazo a ciertos proyectos, como el de seis viviendas en Capuchinos, que supuso perder una subvención europea. Asimismo, se cuestionó el coste elevado de cada vivienda proyectada (300.000 €) y se defendió la necesidad de optimizar el gasto público.

Una parte del debate se centró en el modelo económico: mientras algunos defendieron la intervención pública para garantizar el acceso a la vivienda, otros apostaron por la libertad económica y rechazaron las regulaciones que, según ellos, ahuyentan la inversión y limitan el esfuerzo individual.