Propuestas y conclusiones

"Caminante no hay camino, se hace camino al andar" 

Antonio Machado. 

Punto de partida:  La realidad de  las zonas turísticas de Aragón más concretamente en nuestro valle  es que está aumentando la población y es un gran foco de atracción . No es extrapolable a gran parte del resto del mundo rural . 

A continuación vamos a detallar

1.- Condiciones favorables para que las propuestas tengan posibilidades de éxito.  Requisitos necesarios aunque no sean suficientes. 

A su vez, la búsqueda de esas condiciones generan propuestas. 

2- Propuestas

3.- Conclusiones. 

1.- Condiciones de partida. Requisitos necesarios. 

1.- Ayuntamientos saneados. Por ejemplo el ayuntamiento de Jaca ha podido adquirir viviendas destinadas al alquiler asequible. 

2.- Consenso vecinal y municipal. Por ejemplo el ayuntamiento de Canfranc persigue de forma activa las VUT ilegales. Hay una unanimidad y consenso ciudadano en aplicar medidas sancionadoras.

Unido a lo anterior, que NO se convierta el tema de la vivienda asequible en campo de batalla entre partidos políticos. Los concejales de los diferentes partidos políticos en pequeños municipios deben valorar lo personal y la política con mayúsculas sobre la política del enfrentamiento. Como nos dijo  uno de los alcaldes que nos visitaron: "para llevarnos bien no necesitamos las mismas ideas, necesitamos el mismo respeto". Y desde ahí llegar a remar juntos. 

3.- Implicación de diferentes organismos públicos: Ayuntamientos, comarcas, DPH Y DGA .

4..- Proyectos empresariales atractivos ( eso excede de nuestras capacidades). Si hay trabajo, vendrán las personas. 

2.- Propuestas. 

1.- Reuniones para facilitar procesos de toma de decisiones en común y diálogo entre todos los vecinos y partidos políticos.  Buscar mediadores, personas que sean respetadas por los vecinos sin adscripción política. Utilizar técnicas de generación de ideas y desarrollo de la creatividad.  Por ejemplo  "Los 6 sombreros para pensar", "método Walt Disney"... En el siguiente enlace  hay una buena introducción a lo anterior: 9.1 Generación de ideas. Apuntes de Economía.  

2.- Regular las VUT ( viviendas de Uso Turístico) para que haya menos. Y las que estén que no generen tantas molestias. 

Por ejemplo en Jaca había una  moratoria de 2 años que cumple en 2025. Todas las VUT que no tengan autorización de la comunidad de vecinos pasan a ser ilegales. Habrá inspecciones de la Policía, multas que pueden ir desde los 6.000 hasta los 30.000 euros. Las Comunidades de Vecinos en un 90% están denegando estos permisos.  A partir de 2025 el alcalde confía en que aumente la oferta de viviendas de alquiler.  Y tenga una repercusión sobre el precio. El enfoque del Ayuntamiento de Jaca hacia la regulación de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) y la promoción de viviendas de protección oficial refleja una estrategia integral para mejorar el acceso a la vivienda y fomentar la estabilidad en la comunidad. Con la implementación de restricciones más estrictas sobre las VUT y la adquisición y construcción de nuevas viviendas asequibles, se busca equilibrar la necesidad de atraer turistas con el bienestar de los residentes locales. Esta combinación de medidas no solo tiene el potencial de reducir las molestias causadas por el turismo descontrolado, sino también de ofrecer oportunidades para que los jóvenes y familias puedan independizarse y establecerse en Jaca. El compromiso del alcalde y el Ayuntamiento con estas iniciativas podría resultar en un contexto habitacional más saludable y sostenible, con un impacto positivo en los precios de alquiler a partir de 2025. Obligatoriedad del permiso de la comunidad de vecinos para que una vivienda pueda ser destinada a uso turístico. Solo aquellas que cuenten con autorización expresa deberían poder operar legalmente como VUT

En Canfranc, con el acuerdo de los dos partidos con concejales  han rastreado a través de las páginas de alquiler más habituales cuáles son ilegales y les han avisado que están incumpliendo la normativa municipal, y que se enfrentan a fuertes multas si siguen haciéndolo. 

3.- Construir viviendas: 

En Jaca el ayuntamiento se ha adherido al plan de vivienda del gobierno de Aragón. En torno al mes de Abril se construirán 18 viviendas de protección oficial. (llevábamos 10 años sin VPO).  Además el propio plan de vivienda local. Han comprado 5 viviendas en Badaguás y han adquirido un bloque en construcción al Banco Malo (SAREB) , otras 7 viviendas.  Buscarán que trabajadores o familias puedan instalarse en Jaca y dejar de vivir con sus padres hasta los 40.  Hay un reglamento de gestión de dichas viviendas,  regulado por Suelo y Vivienda de Aragón. Esta primera tacada será viviendas de alquiler asequibles.  15 años en alquiler con derecho preferente de compra.  Nosotros no estamos de acuerdo con que tengan derecho preferente de compra pasados 15 años. 

Tanto en Borau, Canfranc, Villanúa se están haciendo acciones similares. 

4.- Páginas web intuitivas e informativa, al menos en la parte de vivienda. Proyectos de repoblación. 

La de Canfranc, Villanúa ya comentadas en la página correpondiente nos parecen un acierto. La de Jaca, en nuestra opinión, manifiestamente mejorable. 

Unido a lo anterior: contactar los ayuntamientos con las plataformas que gestionan proyectos de repoblación. (Ver la página de éxitos). Suponen  un coste económico bajo y pueden ser muy útiles. 

5.- Ligado a lo anterior: crear una base de datos usando excel y redes sociales para difundirla para inquilinos y propietarios dentro de un pueblo. Analizar el coste económico de que el ayto avale, haga viviendas, facilite trámites, haga estudios de viabilidad... Como por ejemplo hacen en Canfranc.   

6.- Facilitar la rehabilitación de viviendas destinadas a alquiler asequible. Puede ser el empujón para que muchos propietarios se animen a arreglar alguna casa para este fin. 

Pueden ser hoteles, o viviendas antiguos con el fin de transformarlos y crear vivienda para las personas que deseen trabajar aquí en sectores como el de la hostelería o turismo. Un ejemplo de lo anterrior vuelve a ser Villanúa. En Teruel es muy habitual los "hundidos", habría que agilizar las normas de urbanismo para que en muchos de esos hundidos en el pueblo sea más fácil su conversión en viviendas. 

7.- Preparar a las personas que hablen con los vecinos en su realidad, con especial atención al aspecto psicológico. Hay que vencer resistencias al de fuera del pueblo, atender las implicaciones emocionales de la casa donde han nacido familiares...Acompañamiento psicológico para vencer la resistencia a alquilar.  Entrenar y formar a las personas que vayan de la comarca o del municipio para conseguir que más pèrs0onas alquilen.

8.- Explorar la posibilidad de participar en proyectos como Hola Pueblo, Arraigo, Pueblos Vivos.  Tienen un coste económico bajo y permite aplicar parte de las propuestas anteriores de forma muy rápida. 

9.- Ser creativos: la antigua escuela, la casa del maestro, el cuartel abandonado de la Guardia Civil, los barracones de los trabajadores de una antigua fábrica o presa (por ejemplo Sallent)... pueden dar pie a lograr varios alojamientos disponibles. (recordar la importancia de la condición de partida 3)

10.- Mejorar oportunidades y servicios (esto daría para varios proyectos, en este punto elaboramos un simple borrador). 

Facilitar la incorporación de agricultores y ganaderos jóvenes. Facilitar el relevo de las explotaciones agrícolas. 

Mejorar servicios

Habilitar en los pueblo algún espacio de coworking 

Servicios básicos e itinerantes en los pueblo por ejemplo una furgoneta peluquería que vaya 1 vez cada x a peinar a los habitantes de los pueblos

Mejorar  el ocio para atraer a los  más jóvenes

Hacer que la fibra llegue bien a toso los pueblos y la gente pueda teletrabajar desde ahí

3.- Conclusiones. 

Vivir en los pueblos implica retos reales que requieren soluciones estructurales.

Es necesario mejorar la oferta de vivienda, el transporte y los servicios básicos.

La colaboración entre administraciones es clave para superar la burocracia.

El acceso a la vivienda debe ir acompañado de empleo estable y políticas fiscales adecuadas.

La declaración de “municipio tensionado” puede ser una herramienta útil para controlar precios en zonas con alta presión turística, como Jaca, PERO no hay consenso sobre esta medida y desgraciadamente se ha politizado. 

Las decisiones políticas deben ser valientes, consensuadas y orientadas al bien común, más allá de intereses partidistas.

Este proyecto nos ha ayudado a comprender mejor la complejidad del problema de la vivienda en los pueblos y la importancia de buscar soluciones conjuntas para garantizar el derecho a una vida digna en cualquier parte del territorio. Creemos que es necesario un modelo habitacional que ponga por delante el derecho a la vivienda y la calidad de vida de los residentes permanentes, sin renunciar al turismo, pero gestionándolo de forma más equilibrada.